審査に落ちる前に知っておきたいポイント
「物件は気に入ったのに、住宅ローンが通らなかった…」
住宅購入を検討する中で、意外と多いのがローン審査でつまずくケース です。
ただし、住宅ローンは
原因を知り、事前に対策すれば通る可能性を高めることができる ものでもあります。
今回は、
住宅ローンが通らない主な原因と、その対策 を分かりやすく解説します。
住宅ローン審査で見られているポイント
住宅ローンの審査では、主に次の点がチェックされます。
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年収・勤続年数
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雇用形態
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他の借入状況
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信用情報
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購入する物件の内容
「収入がある＝必ず通る」というわけではありません。
住宅ローンが通らない主な原因
① 他の借入が多い
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カーローン
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クレジットカードの分割・リボ払い
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消費者金融の利用
これらはすべて 返済負担として計算 されます。
対策
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可能なものは事前に完済する
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使っていないカードは解約する
② 勤続年数が短い・転職直後
一般的に、
勤続1年以上 が一つの目安になります。
転職直後や独立したばかりの場合、
返済の安定性が低いと判断されやすくなります。
対策
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転職前に住宅購入を検討する
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勤続年数の条件が緩い金融機関を選ぶ
③ 年収に対して借入額が多すぎる
金融機関は
返済負担率（年収に対する返済額） を重視します。
「借りられる金額」と
「無理なく返せる金額」は別です。
対策
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予算を見直す
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頭金を増やす
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返済期間を調整する
④ 信用情報に問題がある
過去に
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支払いの遅れ
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延滞
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強制解約
などがあると、
信用情報に履歴が残っている 場合があります。
対策
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事前に信用情報を確認する
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一定期間（5年程度）待つ
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延滞を繰り返さない
⑤ 物件側に問題がある
実は、
人ではなく「物件」が理由で通らない ケースもあります。
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再建築不可
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接道条件を満たしていない
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築年数が古すぎる
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評価額が低い
対策
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事前にローンが使える物件か確認する
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物件選びの段階から不動産会社に相談する
審査に落ちても終わりではない
一度審査に落ちても、
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金融機関を変える
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借入条件を見直す
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期間を空けて再チャレンジ
といった方法で
通るケースは少なくありません。
大切なのは、
「なぜ通らなかったのか」を把握することです。
住宅ローンで失敗しないために
住宅ローンは、物件を決めてから考えるのではなく、
購入検討の初期段階で相談することが重要 です。
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いくら借りられるのか
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無理のない返済額はいくらか
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自分に合った金融機関はどこか
これを早めに整理することで、
物件選びもスムーズに進みます。
まとめ
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住宅ローンが通らない原因はさまざま
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他の借入・信用情報・物件内容は特に重要
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原因が分かれば対策は立てられる
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早めの相談が成功への近道
住宅購入は人生の大きなイベントです。
不安を抱えたまま進めず、
一つひとつ確認しながら進めることで、後悔のない選択につながります。
一度ホームイン不動産にご相談ください。
