中古住宅の内見でどこを見る？購入前にチェックしたいポイントを解説
中古住宅を探していると、写真では気にならなかった部分が、実際に内見してみると見えてくることがあります。
間取りや日当たり、室内のキレイさなどはもちろん大切ですが、中古住宅だからこそ確認しておきたいのが建物や設備の状態です。
購入した後になって、
「思っていたよりリフォームが必要だった」
「設備の交換時期がすぐに来てしまった」
ということになれば、予定していなかった費用がかかる可能性もあります。
そこで今回は、中古住宅を内見するときにチェックしておきたいポイントをご紹介します。
【1】水まわりは「キレイさ」だけで判断しない
キッチン・お風呂・トイレなどの水まわりは、内見でも特に気になる場所ではないでしょうか。
室内がきれいに清掃されていると「まだまだ使えそう」と感じますが、見た目だけでは設備の状態までは分かりません。
確認しておきたいのは、
- 設備の製造年
- 水漏れやサビがないか
- 排水の流れやニオイ
- 過去にリフォームされているか
などです。
現在問題なく使用できていても、設備そのものの年数が経過していれば、購入後それほど時間が経たないうちに交換が必要になることもあります。
中古住宅では、**「今使えるか」だけでなく「これからどのくらい使えそうか」**という視点でも確認しておきましょう。
【2】壁・天井の「シミ」もチェック
内見では、壁紙の色や内装の雰囲気だけでなく、壁や天井にシミ・変色がないかにも注目してみてください。
シミや変色は単なる汚れの場合もありますが、雨漏りや結露などによってできている可能性もあります。
特に確認しておきたい場所は、
窓まわり・天井・収納の中です。
収納の中などは普段目につきにくいため、扉を開けて確認してみるのがおすすめです。
「このシミは何だろう？」と少しでも気になるところがあれば、そのままにせず、不動産会社へ確認しておきましょう。
【３】 家の中だけでなく「外まわり」も忘れずに
中古住宅の内見というと、室内を中心に見てしまいがちですが、建物の外側も重要なチェックポイントです。
例えば、
- 外壁にひび割れがないか
- 屋根に劣化が見られないか
- 雨樋に破損やズレがないか
- 基礎に気になるひび割れがないか
などを確認してみましょう。
外壁や屋根などは、状態によって購入後に補修やメンテナンスが必要になる場合があります。
そのため、物件価格だけを見て判断するのではなく、購入後に必要となるメンテナンス費用も含めて考えることが大切です。
中古住宅は「買った後」まで考えて見よう
中古住宅を選ぶときは、
「今、キレイかどうか」だけではなく、
「この先、どこにお金がかかりそうか？」
という視点を持つことも大切です。
購入価格が予算内だったとしても、水まわり設備の交換や内装リフォーム、外壁・屋根のメンテナンスなどが必要になれば、その分の費用も考えておかなければなりません。
反対に、あらかじめ必要になりそうな工事を把握できれば、物件購入費＋リフォーム費を含めた資金計画を立てやすくなります！
ホームイン不動産では、中古住宅などの物件探しだけでなく、購入後のリフォームまでまとめてご相談いただけます。
「この中古住宅が気になっているけれど、どこを直した方がいい？」
「購入費とリフォーム費を合わせると、どのくらいになりそう？」
「中古住宅を買って、自分たちの暮らしに合う家にリフォームしたい」
そんなご相談もお気軽にお問い合わせください。
物件を買うところだけで終わらず、その先の暮らしまで考えた住まい探しをお手伝いします。
