日本では高齢化の進行に伴い、多くの人が「相続」や「空き家の管理」に直面しています。
空き家を放置すると、景観・治安・防災面で深刻な問題を引き起こし、もはや個人の問題ではなく、社会問題化しています。
🏚 相続放棄や維持費の負担
──相続は資産とは限らない
「実家を相続したけれど、使い道がなくて持て余している」
こうした声は少なくありません。
特に問題となるのが以下のようなケースです。
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固定資産税や修繕費の維持コストが重く、所有するだけでマイナス
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家族間の相続トラブルを避けたい
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不動産に利用価値がなく、管理も困難
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相続税が高く、支払い能力がない
こうした背景から、相続放棄を選ぶ人も増加しています。
不動産＝資産というイメージが変わりつつある今、早めの対策が必要です。
☑ 相続した空き家への“事前対策”がカギ
将来的に空き家を相続する可能性があるなら、親が元気なうちから家族で話し合い、準備を進めることが理想的です。
事前にできる具体的な対策
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📦 家の中のモノの整理（生前整理）
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🏠 不動産の活用・処分の方向性を共有
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🧑💼 専門家（司法書士・不動産会社など）への相談
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📜 相続登記・名義変更の準備
「後回し」がトラブルを生む原因になります。将来の選択肢を広げるためにも、今できることを一歩ずつ進めておきましょう。
空き家の有効活用方法
①【売却】
最もシンプルな選択肢。住宅需要があるエリアであればスムーズに売却できる可能性が高いです。
・空き家特例（譲渡所得3,000万円控除）を活用すれば、税負担の軽減あり
・解体済みの更地は売却価格が上がる場合も
②【賃貸】リフォームして貸し出す
収益化が可能です。
・初期投資と収益のバランスが重要
・管理は不動産会社に委託することも可能
③【解体】更地にして土地活用
老朽化した空き家は、倒壊や火災のリスクがあります。
・駐車場や貸地などで活用
・自治体によっては解体費用に補助金が出る場合あり
まとめ
「売る・貸す・使う・壊す」を見極める
家族や専門家と相談しながら検討することが大切です。
資産・暮らし・地域にとって最善の形を見つけましょう！
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